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88读书网 >> 重生从零六开始 >> 第七百四十三章 改变政策

第七百四十三章 改变政策

陈阳也不是要他回答,转过头看了一眼众人,继续说道,

“可以预见,未来十年,香江地产界的这帮人,依然会坚定不移地维持原有土地政策,

但是,这样做的后果,任何一个人都可以看得出来,你们认为,上面会放任这种事发生不管吗?”

又是一个不需要回答的问题。

在座的都是地产行业的精英,哪怕本身是从事行政岗位的任文韶等职能部门的人,也都在这个行业沉淀了好些年,

现在,他们基本上都明白了陈老板的意思。

“咳,”

戴守良干咳一声,咧嘴笑道,“明白了,回头我就安排人去香江组建公司,先拿地,然后多注意与深阵接壤的区域环境,为可能到来的开发做准备。”

心里却哀叹一声,这个大开发,真不知道要多久才会到来哦,五年,还是十年,甚至是二十年?

香江的那些个老狐狸,一个个都不是省油的灯,想把他们拿捏住,还不给外人留口实,真不是一般的难,

这可是个长期任务,该派谁过去呢?

还是公平一点,搞个轮值制?

陈阳笑着指了指他,随后敲敲桌子,“前戏结束,正式开会。”

听到这话,所有人都打起精神,准备为陈老板奉上一场精彩的汇报演出,不说压过昨天的创未来,起码也不能输!

按照常规,职能部门在前,其他投资开发、规划、建设、成本、市场与运营等部门在后,

尤其是最重要的市场与运营,绝对是最后压台,他们讲完了,会议才算圆满。

前面的职能部门的东西,陈老板也并没有敷衍了事,而是对照着总结报告资料,认真听取相关情况。

和上个月黄珊说的一样,现在的恒立集团,已经是一家拥有四万多人的大型企业,

其中一万八千多人归属于地产公司,两万六千多人归属于恒立物业,其他附属项目公司若干,总人数也有两千多人。

然后开发的地产项目,总数已经接近五百个,遍布全国二十多个城市,

本来刚开始的时候,陈阳给虹谷资本的任务是只做前二十大城市,但后来虹谷资本在调查之后发现,部分东部地区的城市,虽然没有被列入到二十大城市之中,但是发展潜力特别大,

相反,东北地区的几个位列二十大的城市,发展势头明显不足,可能要不了几年,就有可能被长三角和洙三角的二线城市赶上并超越,

与其严守着陈老板的叮嘱,还不如随机应变,将这些具有潜力的城市也纳入进来,

最好的投资,一定是提前布局,在没有成长起来时候的投资,

而且投资项目,不如投资人才,投资人才,又不如投资地区,如果恒立能够为这几个二线城市的崛起尽一份力,等这些城市成长起来,恒立一定会获得更大的回报。

听完市场部的分析报告,黄珊连陈老板都没通知一声,直接就同意了他们的调研调整方案,

所以现在恒立的项目城市,又多了好几个。

一个部门一个部门的过,会议中途也不休息,谁要上厕所的自己去,抓紧时间要紧,

倒不是陈阳特别赶时间,而是这种紧凑的工作作风,已经深入到创未来体系的所有公司当中,

效率第一这四个字,在创未来的管理理念中,真不是一个摆设。

时间一点点过去,

最后终于轮到戴守良做总结陈词,

“今年恒立最大的变化,就是并购,我们在二十六个城市,发起了四百多项地产项目并购,

这些项目的开发方有大有小,大的如召商地产之类的央企,小的也有一些当地的小型地产公司,

按照不拘大小,首重地段的战略,我们从上千个项目中选中了这些项目进行并购,

并购的方式也并不相同,除了大部分是全资收购之外,大约有一百二十七个项目,也采用了股份收购的形式来进行合作。”

听到这里,陈阳眉头微微一皱,说道,“股份收购会遇到经营权的问题,这个你们是怎么解决的?”

当初他交代任务的时候,说的是哪怕不要项目,也要保证百分之百控股,

因为地产合作中,会有非常多的猫腻存在,钢筋水泥可能标号都对,但换一家供应商,价格就会上下浮动几毛钱,放在整个项目中,可能就是几百万的差价,

谁能保证那些参股股东不会乱来?

他是宁肯少赚,也不想自己的公司里面有这些乱七八糟的事,

结果没想到,最后执行下来,还是这种情况,

他也没有发火,

首先这种事,戴守良是不敢擅作主张的,或者说哪怕他自己擅自做主,也有黄珊盯着他,可以扭转结果,

所以,如果出现这种情况,答案只有一个,那就黄珊同意过了,

而黄珊的权力是自己放权给她的,并且多次表示,一般的事情她自己就能做决定,不要老是烦他,

那么最终追责,应该承担责任的还是陈阳自己,

既然责任在自己身上,他有什么资格发火呢?!

听到老板的问题,戴守良中断自己的报告,缓了口气,才说道,

“这个并不是问题,首先,以股份收购形式进行合作的,主要是两类公司,一类是国企,或者说有国企背景的地产公司,

另一类,则是在当地具有广泛人脉关系的中小型地产公司,

我们在收购之前,明确要求掌握经营权,而被收购方之所以出售项目股份,主要目的还是因为缺乏资金,为了挽救项目而不得已出售股份,

要么,他们让出经营权,换取项目盘活,赚取利润,要么要死经营权不放手,我们放弃收购。”

听到这话,陈阳舔了舔嘴唇,端起咖啡喝了一口,咧着嘴笑道,

“你自己也说了,合作公司是这两大类,你觉得,一个分公司的总经理,能拿得住他们?”

“这个……,”

戴守良尴尬地笑了笑,抓起自己的水杯喝了口水,放下后才轻声说道,“您说的很对,经营权虽然在我们手上,合作方呢,也都认同这一点,但是在项目上,他们还是会多方插手,

毕竟也是股东嘛,有的股份比例也不算小,所以我都跟下面的人交代,只要不是太过分,就睁一只眼闭一只眼,

当然,项目质量还是要按照我们的内部标准进行控制,这点肯定没得商量。”

顿了一下,戴守良又笑着说道,“其实,最开始的时候,我们都是只收购全资项目,不接受被收购方保留股份的,后来之所以改变政策,是因为遇到了一些现实问题,

针对这些问题,我们先是内部讨论,然后我又跟黄总提了建议,最好在某些地方,还是同意某些企业保留股份的要求,

在征得黄总的同意之后,我们才这么做的。”

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