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88读书网 >> 重生之我真不是股神 >> 第692章 张芳财就是个卖鱼的

第692章 张芳财就是个卖鱼的

从前年开始,随着张晨阳北上、李吉茂南下,盛海就开启了大规模拿地的节奏。

北方以京城为中心,中间以云城为中心,南方以宁海为中心,辐射全国。

短短两年时间,盛海就在全国数十个主要城市,拿下了几百块地。

土地储备上亿平方,动用资金数千亿。

加上又从鸿润手里接手了几十块。

盛海现如今的土地储备,远超国内其他地产企业。

而且,拿地之后的盛海,并没有像其他企业那样,捂在手里不开发。

盛海几乎是同时开发这些地块。

这一举动,着实是震惊了整个地产圈子。

别的地产公司,哪怕是那几个排名前几的巨头,同时开发几十个项目,就已经是顶了天了。

不是他们不想多开发。

就现在的这个火爆行情,开发的越多,赚的越多。

可问题是,开发项目是需要资金的。

哪怕这些资金大部分都是从银行贷款,同时开发几百个项目,也没那么大的贷款额度啊。

所以,别的地产企业,就只能加快开发速度,尽快拿地,尽快开发,尽快回款。

回款之后,再继续下一个开发周期。

几乎所有的地产公司,现在都是这个模式。

只有盛海不一样。

盛海一直坚持只卖现房。

开始的时候,好多地产大老,都在背后嘲笑盛海。

说就盛海这个蜗牛速度,吃屎都赶不上个热乎的。

别人卖期房,基本上几个月就能完成一个开发周期,然后进入下一个开发周期。

快的时候,一年完成两三个开发周期。

而盛海呢?

非要等到房子盖好了再往外卖。

这样最快也得一年半到两年的时间,完成一个开发周期。

这个时间,别的地产公司早就完成好几个周期了。

假如每个项目的利润是相等的,那别的地产公司的整体利润,就是盛海的好几倍。

很多地产大老,都不无讥讽的说,张芳财就是个卖鱼的,他懂什么地产。

但是很快,这些人就笑不出来了。

盛海在全国各地,不停的拿地,拿地就开发。

虽然盛海的开发周期很长,但是,盛海同时开发几百个项目啊!

这么算的话,在同样的时间周期内,盛海完成的项目,比他们这些快速开发的,还要多得多。

他们虽然开发的快,但是开发的少啊。

盛海虽然开发的慢,但是开发的多啊。

他们虽然也想多开发几个,但是他们没那么多钱啊。

同时开发几百个项目,这起码得上万亿的资金了吧?

他们去哪弄这么多钱去?

话说,盛海又是从哪弄得这么多钱啊?

这也太没天理了。

明明张芳财就是个卖鱼的,根本不懂得地产。

可人家虽然不懂,但人家有钱啊。

有钱,就可以任性。

很多地产大老都仰天长叹、悲愤莫名。

世道不公啊。

一个卖鱼的,都能干地产了。

而且还是用这种最笨的办法,干着比他们规模还大的项目。

众人也只能在背后咬牙切齿的嫉妒盛海的雄厚资金实力。

从去年开始,盛海开发的项目,陆续开售了。

先是云城的盛海国际城一期项目。

开盘当天销售一百亿,创下了地产行业的单日销售记录。

之后一个星期,所有一万多套房源销售一空,销售额六百亿。

再次震惊了整个地产圈。

三个月之后,国际城二期开售,再次刷新记录,一周销售额突破一千亿。

随后的一年里,盛海在京城、宁海等地开发的几个楼盘,也都开始销售了。

成绩一个比一个惊人。

开一个就是千亿级别的销售额。

盛海的口碑,也正式树立起来了。

一律现房销售。

高标准、精装修。

别家买房是看样板房,盛海买房直接看现房。

看好哪套买哪套。

买完直接交房。

并且,盛海还史无前例的搞了一个三个月无理由退房。

以至于,很多人动了心思,想白嫖。

白住三个月的房子。

可买了之后,三个月不到,房价就涨了。

这时再退房,明显是亏了。

所以,迄今为止,还没有一个人退房。

不仅如此,让盛海这么一搞,很多人都发现,还是现房好啊。

买个期房,起码得等一两年才能交房。

而交房之前的这一两年时间,还得一直还着房贷。

还着房贷,却没房住。

再看隔壁买现房的,人家买了直接就住进去了。

哪怕买的是毛坯,那至少房子也到自己手里了,总比在这儿望眼欲穿的盼着房子何时交付好啊。

当然,最重要的一点是,盛海的现房,质量好啊。

那些买期房的,交了房之后,各种问题都出来了。

装修问题、漏水问题、小区公共设施问题,甚至还有安全质量问题。

到处都是维权啊。

再看人家盛海呢?

房子就摆在那里,先看,随便看,确定没问题了,满意了,然后再付款。

甚至交了房之后,不满意还可以随时退房。

这两下一对比,差距一下子就出来了。

于是,好多人就都抢着来买盛海的房子了。

以至于,盛海好几个楼盘,都是开盘当日就清盘了。

日清盘也几乎成了盛海的标志。

别的地产公司,也只能在背后咬牙切齿的咒骂。

不是他们不想学盛海卖现房。

是实力不允许啊。

卖现房,首先一个最重要的问题摆在眼前,那就是资金。

他们自己没有钱去开发楼盘,只能从银行贷款。

银行贷款是有利息的,而且利息还很高。

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